Dils conseille lors d'une importante transaction de portefeuille logistique en Italie

Dils a agi en tant que conseiller dans la vente à CBRE Investment Management du plus grand portefeuille logistique d'Italie par AUM, composé de huit actifs de Grade A détenus par une série de fonds d'investissement alternatifs immobiliers fermés gérés par des SGR italiennes de premier plan et entièrement souscrits par Techbau et BGO.

Le portefeuille de huit actifs totalise environ 327 000 m² de surface brute louable répartis sur cinq des sous-marchés logistiques les plus établis d'Italie : trois actifs sur le marché de Bologne, trois dans la région du Grand Rome, un dans le Grand Milan et un sur le marché de Vérone.

Cinq des bâtiments, avec un âge moyen de seulement trois ans, sont certifiés LEED Gold, tandis que les deux derniers actifs achevés en 2026 détiennent la certification LEED Platinum, la plus haute reconnaissance disponible en matière de durabilité environnementale. Le portefeuille est entièrement loué à des opérateurs logistiques et de distribution à grande échelle de premier plan, avec une WALB moyenne de neuf ans sur les baux existants.

Réparti sur quatre des hubs logistiques les plus établis d'Italie, le portefeuille bénéficie d'un positionnement prime le long des principaux corridors de transport du pays, avec une connectivité directe aux principales routes commerciales nationales et européennes desservant le nord et le centre de l'Italie.

Le marché a également connu une consolidation progressive de ses fondamentaux, soutenue par une croissance soutenue des loyers ces dernières années et une forte demande des occupants dans les principaux hubs tels que Milan, Bologne, Rome et Vérone.

La transaction souligne le fort intérêt de CBRE Investment Management pour le marché logistique italien et confirme l'attrait croissant que les actifs logistiques entièrement loués et certifiés en matière de durabilité exercent sur les investisseurs institutionnels internationaux.

Dans l'ensemble, le secteur logistique italien continue d'attirer des capitaux internationaux, soutenu par des fondamentaux solides, des infrastructures stratégiques et des facteurs de demande à long terme. Le volume d'investissement en 2025 a enregistré sa meilleure performance annuelle depuis 2022, atteignant 2,1 milliards d'euros et augmentant de 31 % par rapport à 2024.

À la fin du premier trimestre 2026, le volume d'investissement sur le marché logistique italien s'élevait à environ 420 millions d'euros, représentant environ 15 % de l'investissement total dans l'immobilier commercial italien, avec des prévisions que les volumes annuels dépasseront largement les 2 milliards d'euros.

L'appétit des investisseurs reste fort à l'échelle nationale, avec un intérêt croissant pour les actifs modernes certifiés en matière de durabilité.