Dils conseiller dans la vente de San Vigilio Uno Business Park à Milan

Dils a accompagné le Fonds Drive, géré par Castello SGR S.p.A., dans la vente du complexe de bureaux San Vigilio Uno Business Park, situé à Milan via San Vigilio 1.

Le complexe est situé dans le quadrant sud de Milan, une zone qui a connu ces dernières années une importante évolution urbaine et fonctionnelle, désormais reconnue comme l'un des pôles les plus dynamiques et attractifs de la ville. Le contexte bénéficie de la présence d'entités corporatives de premier plan, de centres dédiés à l'innovation et d'importantes institutions d'enseignement et de recherche, parmi lesquelles l'IULM - Université Libre de Langues et Communication, la NABA - Nouvelle Académie des Beaux-Arts, l'Université Bocconi et le nouveau campus de l'IEO - Institut Européen d'Oncologie. La proximité de la station de métro M2 Famagosta et des principaux axes de connexion urbaine et métropolitaine renforce davantage l'accessibilité et le positionnement stratégique de l'actif.

Conçu en 1971 par l'architecte Gio Ponti, San Vigilio Uno se compose de deux bâtiments de bureaux principaux et d'une troisième structure à usage mixte, pour une surface brute totale d'environ 19 000 m². L'actif représente un exemple significatif d'architecture milanaise réinterprétée dans une clé contemporaine, capable de conjuguer identité de design, fonctionnalité et flexibilité spatiale. Cette valeur a été davantage renforcée par l'intervention intégrale de réhabilitation achevée en 2022, réalisée selon les plus hauts standards de qualité et de durabilité, ce qui a permis au complexe d'obtenir la certification LEED Core & Shell Platinum. 

Entièrement loué à un mix diversifié de locataires, San Vigilio Uno combine un solide profil de revenus avec des standards ESG élevés et une excellente accessibilité infrastructurelle, se confirmant comme un produit immobilier de premier rang dans le paysage des bureaux milanais.

Dans un marché d'investissement en bureaux qui demeure sélectif, l'opération confirme l'intérêt des investisseurs pour des actifs situés en dehors du CBD, soutenus par des fondamentaux solides : haute qualité immobilière, profil locatif stable et diversifié, références ESG significatives et capacité à générer des flux de revenus durables à long terme.

Au cours des douze derniers mois, les sous-marchés décentralisés ont effectivement attiré l'intérêt des investisseurs, soutenu par la qualité du tissu urbain, l'évolution de la demande des occupants et l'attention croissante portée aux propriétés efficientes, modernes et résilientes.