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Dils annonce son entrée sur le marché français avec l'acquisition d'EOL, un cabinet de conseil immobilier de premier plan fort de plus de 25 ans d'expérience et d'un solide historique dans l'immobilier industriel et logistique, renforcé par un pôle retail performant et solidement établi.
Fondée en 2000, EOL (Entrepôt Online) traite en moyenne environ un million de mètres carrés par an et a réalisé plus de 300 transactions annuelles. La société s'appuie sur une équipe de 70 professionnels répartis dans 10 bureaux situés au cœur des principales métropoles françaises. En 2025, l'entreprise a dépassé 15 millions d'euros de revenus.
Cette opération représente une étape supplémentaire dans la stratégie d'expansion européenne plus large de Dils, après sa présence aux Pays-Bas, au Portugal et en Espagne, et confirme la solidité d'un modèle économique consolidé développé en Italie et exporté avec succès à l'international.
Dils a défini un plan d'investissement ambitieux en France visant à accélérer la croissance et à stimuler l'innovation dans le segment logistique, tout en s'étendant progressivement à d'autres classes d'actifs, notamment les bureaux, l'hôtellerie et le résidentiel. La stratégie est axée sur l'attraction des meilleurs professionnels et des talents leaders du marché. L'objectif est de construire une plateforme de services intégrés dont le siège sera à Paris, atteignant environ 250 professionnels d'ici cinq ans et générant des revenus annuels de l'ordre de 60 millions d'euros. La direction d'EOL, son organisation et ses équipes restent inchangées. Ce virage stratégique n'affecte en rien la qualité de l'accompagnement fourni, la disponibilité des équipes ou les relations clients. Rejoindre DILS est au contraire un nouveau levier de performance qui permettra à EOL de croître, d'innover et de renforcer ses capacités tout en continuant à viser l'excellence opérationnelle.
Le marché français de l'investissement immobilier (tous segments confondus) a progressé de 10 % en glissement annuel en 2025, atteignant un volume total d'environ 19,4 milliards d'euros. Les bureaux sont restés la principale classe d'actifs en termes de volume d'investissement, avec près de 7 milliards d'euros, soutenus par un quatrième trimestre particulièrement dynamique. La logistique et le living ont suivi, représentant respectivement environ 3 et 4 milliards d'euros de volumes d'investissement.
Dans le secteur logistique plus spécifiquement, la demande placée a atteint environ 3,2 millions de m². La région Île-de-France a attiré la plus grande part des transactions en 2025, suivie par les Hauts-de-France (Lille) et le Centre-Val de Loire (Orléans), régions bénéficiant de l'expansion continue du commerce électronique et de l'activité industrielle.
Sur le marché des bureaux, Paris – Île-de-France a confirmé sa position de hub leader en Europe continentale, avec une demande placée totale d'environ 1,6 million de m² en 2025.
Avec EOL, Dils poursuit sa trajectoire de croissance européenne, qui a débuté en 2023 avec un premier partenariat avec le cabinet néerlandais de conseil en immobilier d'entreprise Van Gool Elburg. Cette dynamique s'est poursuivie en 2024 avec une expansion au Portugal aux côtés de Castelhana, suivie en 2025 par l'Espagne avec Lucas Fox — deux acteurs majeurs du marché résidentiel dans leurs pays respectifs.
En 2025, le Groupe, qui compte désormais environ 700 professionnels, a poursuivi sa forte trajectoire de croissance, dépassant 100 millions d'euros de revenus consolidés et confirmant la résilience de son modèle économique diversifié dans toutes ses principales implantations. Ces résultats renforcent encore le positionnement stratégique du Groupe et fournissent une base solide pour accélérer le développement international, consolider le leadership sur le marché et soutenir une expansion supplémentaire vers d'autres marchés, avec un pipeline incluant l'Allemagne, la Pologne et le Royaume-Uni.
Giuseppe Amitrano, fondateur et CEO du Groupe Dils, a commenté :
« Nous sommes fiers d'accueillir l'excellente équipe d'EOL dans notre Groupe. EOL représente l'excellence dans son domaine, avec un historique solide et reconnu. Cette transaction marque une nouvelle étape dans notre parcours d'internationalisation, renforçant un réseau européen construit en seulement quelques années sur des bases industrielles et stratégiques solides. Dépasser 100 millions d'euros de revenus un an avant les objectifs fixés dans notre Business Plan 2021 confirme la solidité de notre modèle et soutient notre ambition de consolider davantage la position de Dils en tant que plateforme immobilière européenne de premier plan. »
Laurent Sabatucci, CEO d'EOL, a ajouté :
« C'est une étape historique pour EOL, après 25 ans d'une aventure humaine exceptionnelle qui nous a permis de devenir un acteur clé de l'immobilier d'entreprise. Aujourd'hui, nous rejoignons le groupe Dils, qui se développe en Europe de manière structurée sur un large spectre d'expertises. Cette stratégie est alignée avec notre ambition d'accompagner nos clients au niveau européen. Nous partageons les mêmes valeurs : esprit d'équipe, relations de proximité avec les clients et volonté d'offrir des solutions sur mesure basées sur une connaissance approfondie du marché. Une nouvelle phase de croissance et d'innovation s'ouvre pour tous les collaborateurs et partenaires d'EOL, et nous remercions Dils pour leur confiance. »
Dils a été conseillé par Gide Loyrette Nouel sur les aspects juridiques et par EY-Parthenon sur les aspects fiscaux et financiers ; EOL a été conseillé par Euredit sur les aspects comptables et par Denis Hontang sur les aspects juridiques.
L'ensemble de l'équipe internationale de Dils, y compris la plateforme française nouvellement établie, participe au MIPIM à Cannes, offrant l'opportunité de rencontrer investisseurs, partenaires et acteurs du marché.